【案由】2006年9月，张某将自己的一套商品房出售给李某，双方签订了一份房屋买卖协议，约定房价为12．8万元，有关交易一切费用均由买方承担，在办理手续的同时李某一次支付全部房款，张某同时交付房屋。
　　次日，李某向张某支付了全部房款，张某即从该房屋中搬出，并将房屋的有关证明文件和钥匙交给了李某，随后李某搬入该房屋，居住至今，但一直没有到有关职能部门办理房屋登记过户手续。
2007年6月，张某见房价上涨，想收回房屋，就以李某未办理房产过户手续为由，诉至法院，请求依法判决房屋买卖合同无效，并要求退房还款。李某则以自己已经支付房款，并入住至今为由，请求判决房屋买卖合同合法有效，并要求张某协助办理房屋过户手续。
　　【结论】张某与李某的房屋买卖合同是合法有效的，在当事人之间是具有法律约束力的，张某要求退款还房的要求是不能得到法院支持的，同时李某也应尽快去房产管理部门办理房屋登记过户手续，张某也应当协助李某办理，在李某未办理登记过户手续之前，对房屋不享有所有权，而只享因双方签订的合同所产生的债权。